通知明确，首都功能核心区内禁止经营短租房。在其它区域经营短租房住房的，需要符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业委会、物管会或本栋楼内其他业主的书面同意。
此通知明年2月1日起施行。
无小区管理规约要取得业委会物管会或同楼业主书面同意
北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出，从定义来看，这一范围并不包括乡村房屋。“乡村民宿能促进乡村经济发展、提高村民收入，同时由于用于经营乡村民宿的房屋空间相对独立，也不会存在城市民宿带来的扰民、治安等问题。去年，北京就曾发文鼓励并规范乡村民宿发展。”
在其它区域经营短租房住房的，需要符合本小区管理规约，无管理规约的应当取得业主委员会、物业管理委员会书面同意或取得本栋楼内其他业主的书面同意。
【核验要求】
许多民宿或短租房在入住时，租客都不需要与经营者见面，通过互联网平台预订后可直接获取门锁密码进入房屋。
若违规出租房屋给无身份证件的人或未按规定登记，由公安等有关部门依照《治安管理处罚法》《反恐怖主义法》处罚。
违反规定的由公安、网信等部门依照《网络安全法》《反恐怖主义法》《电子商务法》处罚。
若发现违规经营街道应及时组织联合执法
法律专家表示，如果确因短租民宿的存在受到噪声干扰，受影响居民可以选择采用交涉、向生态环境主管部门及公安机关投诉等方式正当维权，请求生态管理部门或公安机关依法对其责令整改或进行行政处罚。
通知明确，物业服务企业或房屋管理单位发现居住小区内存在违规短租住房的，应对违法违规行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，及时报告有关行政主管部门及属地街道办事处、乡镇人民政府。
■ 解读
“短租住房与酒店、旅馆相比，不按照公安机构要求对房客进行信息登记；与长租住房相比，不签住房租赁合同，更不办租赁合同登记备案。而且，短租住房价格低、位置较好、手续少，一定程度上迎合了部分旅行人员‘省钱短住’的需求。” 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥指出，这也是近年来大量“城市民宿”兴起的原因。
短租房带来的更直接影响是，扰民问题突出。“民宿、短租房房客流动性大、入住时间不定、人员混杂、夜间活动、不守公德等扰民现象频发，有的严重影响小区住户正常居住生活，引发了大量投诉举报。”
其认为，规定短租住房必备条件和短租经营行为管理要求，明确短租住房出租人、经营者、互联网平台、房客、物业服务企业、属地管理部门等相关各方的责任，是从源头解决短租住房带来的矛盾和问题，同时也回应了广大百姓对严格规范短租住房的强烈呼声。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波介绍说，征求意见时，网络平台、短租经营者对于要求“符合本小区管理规约或业主大会决定”“无管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意”反对声较大，认为太严苛。
他表示，这样的规范管理要求也有例可循。
“从国内其他城市看，重庆、珠海都规定住宅用于经营民宿等住宿服务应当经有利害关系的业主同意，河北、江苏也规定对于短租经营参照旅馆业进行管理。”楼建波说。
